Mevrouw Leinweberlaan 26

Omschrijving

In een van de meest geliefde en kindvriendelijke lanen van Driebergen, staat deze uitstekend onderhouden en volledig uitgebouwde twee-onder-een kapwoning met wel 6 slaapkamers op een prachtig zonnig perceel van 586 m2.

Locatie:
Mevrouw Leinweberlaan 26 ligt in Driebergen, een gezellig dorpje aan de rand van de Utrechtse Heuvelrug. De prachtige bossen zijn vlakbij, perfect voor een mooie wandeling of fietstocht. Voor wie van avontuur houdt, zijn er uitdagende MTB-routes in de omgeving.
Driebergen heeft alles wat je nodig hebt: supermarkten, leuke winkels, cafés en restaurants. Er zijn verschillende sportverenigingen, of je nu houdt van voetbal, tennis of hockey, paardrijden, zwemmen of nog anders. Voor gezinnen zijn er goede basisscholen en kinderopvang-locaties in de buurt. Ook middelbare scholen liggen op korte afstand, bijvoorbeeld in Doorn en Zeist.
Het dorp heeft goede verbindingen met het openbaar vervoer, inclusief een treinstation met directe lijnen naar Utrecht. Met de auto ben je binnen vijf minuten op de A12, waardoor je snel in steden als Utrecht of Arnhem bent. Driebergen combineert het beste van twee werelden: rust en natuur, maar met alles binnen handbereik.

Indeling:
Begane grond:
Je komt binnen via de voordeur en stapt eerst een tochtportaal in, dat uitkomt in de hal met een separate wc en de trap naar boven. Vanuit de hal loop je de gezellige woonkamer binnen, waar een open haard centraal staat. Aansluitend vind je de ruime keuken met veel inbouwapparatuur en werkruimte. De keuken heeft een Belgisch hardstenen aanrechtblad en vloer hardsteen en marmer. Er is genoeg plek voor een grote eettafel, perfect voor lange avonden tafelen. Via de openslaande deuren in de keuken kom je in de tuin, die op het zuidoosten ligt.
In de eetkamer en woonkamer ligt een massief eikenvloer doorlopend gelegd.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping is volledig uitgebouwd, waardoor er vijf ruime slaapkamers te vinden zijn. De ouderslaapkamer aan de voorkant heeft ingebouwde kasten en een eigen balkon. De badkamer is voorzien van een dubbele douche, ligbad, dubbele wastafel en een wc.
De volledige eerste verdieping is voorzien van eiken parketvloer.

Tweede verdieping:
Op de bovenste verdieping vind je een zesde slaapkamer, die niet is meegenomen in het woonoppervlak. Op de voorzolder is veel bergruimte en staat de cv-combiketel uit 2023.

Tuin:
De achtertuin ligt op het zuidoosten en kijkt uit op groen. Achterin de tuin is een groot overdekt terras met buitenkeuken voorzien van water en licht, waar je zelfs bij regen lekker buiten kunt zitten.
In de achtertuin heb je door de gunstige zon ligging van de vroege ochtend tot de late avond zon in je tuin.
De achtertuin heeft een eigen sproei-installatie.

Bijzonderheden:
* 170 m2 woonoppervlak (de zolder met de zesde slaapkamer is daarin niet meegenomen). Meetrapport beschikbaar.
* 586 m2 perceeloppervlak.
* Op het zuid-oosten gelegen achtertuin.
* Bekijk voor meer informatie ook de woningvideo.
* Energielabel B.
* Bouwkundig rapport (Q-Keur) beschikbaar.
* Oplevering in overleg, bij voorkeur eind Q1 2025
* Gelegen in een rustige, kindvriendelijke laan.
* 6 slaapkamers.
* Ruime leefkeuken.
* 18 zonnepanelen.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 1.175.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.911,76 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1951 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en in bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 170 m² Perceeloppervlakte 586 m² Externe bergruimte 23 m² Inhoud 663 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 12 m² Indeling Overige inpandige ruimte 15 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 6 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Toilet, Ligbad, Wastafelmeubel, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Balkon Ja Voorzieningen Alarminstallatie, TV kabel, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 04-04-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Avanta Ace 28C (Gas Combiketel uit 2023, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 338 m² (26.0 m bij 13.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Driebergen-Rijsenburg Sectie B Perceelnummer 7140 Oppervlakte 586 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties